Un vaste projet de requalification urbaine du nord de la ville Projet d’une trentaine d’hectares au nord de la ville, la ZAC du Quartier durable de la Plaine de l’Ourcq, initiée en 2015, se caractérise par son positionnement charnière avec les communes de Bondy, Romainville et Bobigny, et son articulation avec des projets de transports structurants T-Zen 3, T1, T 11, future ligne 15 Est du métro. QU’EST-CE QU’UNE ZAC ?Une zone d’aménagement concerté ZAC est une opération d’aménagement résultant d’une initiative publique. Au sein d’un périmètre défini, une collectivité publique ou un établissement public décide d’intervenir afin de réaliser ou faire réaliser l’équipement et l’aménagement de ce périmètre. L’aménagement et la réalisation d’une ZAC peuvent être confiés à un aménageur. Dans le cas de la ZAC du Quartier durable de la Plaine de l’Ourcq, Sequano Aménagement est l’aménageur de ce site est fortement marqué par la présence d’infrastructures de transport, routières et ferroviaires A3, A86, RD933 ex-RN 3, ceinture ferroviaire qui lui assure une excellente accessibilité mais génère également des coupures importantes dans le tissu urbain et d’importantes nuisances sonores et environnementales. LES SECTEURS DE LA ZAC DE L’OURCQ Les différents secteurs de la ZAC présentent une diversité d’environnement urbain – SAFT, Passementerie et RFF, situés à l’ouest de la ZAC le long de la RD933, sont majoritairement tournés vers l’activité économique ; – Engelhard et Sablière, situés au cœur de la ZAC mais à l’écart du centre-ville de Noisy-le-Sec, sont des secteurs d’habitation ; – Madeleine Ouest, Madeleine Est, Pont de Bondy sont composés dun tissu mixte de logements, d’activités et de commerces. UN PROJET ÉCONOMIQUE ET URBAIN D’AMPLEUR Visant à favoriser la mixité urbaine et sociale, la ZAC est aussi le moyen de diversifier les activités présentes et d’intégrer un processus de développement urbain de la Plaine de l’Ourcq. À terme, tout ce secteur nord de la Ville sera mieux connecter au reste du territoire. OBJECTIFS DE LA ZAC – revaloriser les abords du canal de l’Ourcq et son aspect paysager en améliorant son accès et en y développant des activités de loisirs ; – créer un quartier durable par la construction de logements diversifiés, accessibles à tous et répondant aux exigences de développement durable ; – accompagner la transformation territoriale de l’activité économique liée à la désindustrialisation en redonnant une image qualitative au territoire ; – aménager l’espace urbain en proposant des espaces publics agréables, apaisés, dédiés aux piétons et aux vélos et des espaces verts qualitatifs ; – valoriser l’avenue Gallieni, lien essentiel entre la ZAC et le centre-ville de Noisy-le-Sec. LA ZAC EN CHIFFRESEnviron 234 000 m² dont – 90 000 m² de logements soit 1 380 logements,– 18 000 m² de logements spécifiques,– 31 000 m² de bureaux,– 75 000 m² d’activités, services, commerces et pôles loisirs et sportifs,– 3 200 m² d’équipement hôtelier,– 17 000 m² de stationnement en superstructure. UN QUARTIER INNOVANT FAVORISANT LA PROXIMITÉ Pensé comme un espace entièrement dédié aux piétons, le quartier Engelhard offre l’avantage de profiter d’espaces publics entièrement piétons. Le quartier, situé le long du canal de l’Ourcq et de la rue de Paris, dispose de nombreux commerces de proximité boulangerie, pharmacie, opticien, cabinet médical, restaurant, salle de sport… et se trouve à proximité d’équipements publics tels que le groupe scolaire Jean-Renoir inauguré en 2018. Ouverte en 2019, la passerelle Romy-Schneider offre un nouveau point de traversée du canal de l’Ourcq aux piétons et aux cyclistes. Elle permet de relier les deux rives noiséennes du canal depuis le quartier Engelhard. La passerelle facilite alors l’accès au parc de la Bergère situé à Bobigny et aux moyens de transport existants ligne 5 du métro, gare routière. D’ici quelques années, ce quartier sera desservi par le futur T-Zen 3 et la future gare du Pont de Bondy L15. LA SABLIÈRE, UN QUARTIER HISTORIQUE EN PLEINE MUTATION Face au quartier Engelhard, de l’autre côté de la rue de Paris, se dresse le quartier Sablière. Quartier accueillant historiquement les ouvriers des chemins de fer, la Sablière connaît actuellement un processus important de mutation avec la construction de logements, de commerces, d’équipements publics et l’aménagement de nouveaux espaces publics. Après avoir connu une première phase de travaux avec la réalisation du groupe scolaire Jean-Renoir, le quartier de la Sablière entame une seconde phase de travaux avec la construction de deux bâtiments mixtes de logements et commerces, développés par le promoteur immobilier Verrecchia, et de deux opérations de logements développées par le bailleur social historique du quartier, ICF Habitat La Sablière. Cette seconde phase de travaux, qui s’étale jusqu’en 2024, est marquée par l’aménagement de la future rue Jean-Gabin qui ouvrira le quartier sur la RN3 et par l’aménagement d’une future place à l’angle de l’avenue Gallieni et de la rue Baudin. L’opérateur Nexity a été retenu, en 2019, pour réaliser deux constructions aux abords de l’avenue Gallieni. La nouvelle équipe municipale mène un travail avec l’opérateur et les partenaires pour améliorer le projet avant de le soumettre à concertation et de permettre le dépôt de permis de construire. LE TRIANGLE OUEST, FUTUR MARQUEUR URBAIN DU NORD DE LA VILLE Dans le cadre de l’appel à projet Inventons la Métropole du grand Paris » lancé par la métropole du Grand Paris, l’opérateur immobilier Linkcity a été désigné lauréat, en 2017, pour la réalisation d’un projet immobilier sur le site Triangle Ouest. Situé face à Décathlon, à l’angle de l’avenue Gallieni et de la rue de Paris, le projet Triangle Ouest a été pensé comme un véritable signal urbain marquant l’entrée de ville. Ce projet participera à la requalification globale du secteur Pont de Bondy et disposera d’une importante accessibilité grâce à sa proximité avec le T1, la future gare Pont de Bondy et le future T-Zen 3. Le projet, dessiné par l’agence d’architecture Castro Denissof, prévoit un bâtiment en R+17 accueillant un bowling, une résidence étudiante ainsi qu’une résidence mobilité. Actuellement en chantier, la livraison du bâtiment est prévue pour 2023.